6月20日，星期一。
新时代集团的办公室。
“咚咚”
“进来”
办公室门被推开后，李珂带着一位40多岁的男人走进林祖辉的办公室，林祖辉笑着起身迎接来宾。来着皆是客，只要不是他手下，他都会起身陪同在沙发上喝茶。
“明生，欢迎欢迎！”林祖辉客气的说道。
来人是一名香港籍知名建筑师，叫做明嘉福，和新时代集团有过合作。
明嘉福连忙笑着说道：“打扰了林生，害你百忙之中，还要抽出时间接待我。”
林祖辉邀请他坐下，并说道：“照明生这个说法，我可是没有朋友了。时间嘛，不就是拿来陪朋友聊天的。”
虽然不知道有什么事情，但林祖辉却是很客气，他一向如此，除了在商场上的合理竞争，都喜欢与人为善。
明嘉福佩服的说道：“林先生的为人处事，让我敬佩。”
林祖辉谦虚的摆摆手，然后陪明嘉福慢慢喝茶，一点也不急，更让明嘉福心生好感。
接着，明嘉福说道：“林生，这次找你来，是想为你介绍一个人，他在美国有个项目需要融资。”
林祖辉淡定的说道：“你接着说，我在听。”
明嘉福点点头，然后说道：“是这样的，我在美国也有个合作过的地产商，本来他也是一位大地产商，当然，比起你来差远了，但也有不少地产项目。不过这几年美国地产萎靡，他的几个地产项目连续破产，现在还有个曼哈顿西区59街到72街靠近哈德逊河的13个街区，有一幅77英亩的土地。若是不及时找到投资人，他怕是也快破产了。”
林祖辉愣住了，不是因为曼哈顿77英亩的土地有多大项目，而是这个地产商他比较熟悉。
而且这个项目他前世好像也看过新闻，好像是郑家纯、罗康瑞等香港财团接手的，不过在2005年美国地产商又将这个财团告了，典型的‘恩将仇报’。当然了，地产商是觉得罗康瑞等人卖便宜了，让他损失了不菲，所以要求罗康瑞等赔他10亿美元。
结果是美国地产商败诉了，因为他仅剩30%股权，而且是没有管理权的，因为30%是以信托的形式存在这个项目中。
这倒是轮到自己手里了，该如何选择？这个项目做不做？
明嘉福介绍得很清楚，他是希望牵线这个项目，届时他可以获得一笔佣金。
说起这块地，也是相当有历史的，早在七十年代美国地产商就拉到这幅土地的优先购买权，他推出了雄心勃勃的计划，准备在这13个街区上面建造2万套住宅，这个方案不仅当地居民普遍反对，就连政府规划部门也反对，后来美国地产商尝试缩小规模也没有起色，优先购买权在1979年过期了。来自阿根廷的Macri集团买下了这片土地，看起来美国地产商就与这个项目无缘了。
没想到很快峰回路转。在1985年，Macri集团也面临资金困境，于是以1.15亿美元的价格把这整个项目又卖给了特美国地产商。
重新拿到这个项目后，美国地产商找设计师推出了他的电视城（TelevisionCity）规划，这里将作为NBC电视台的新总部，并将建设一栋150层高的世界第一高楼，以及另外6栋76层高的住宅楼。此方案一出，反对声如潮。在之后的10年中，美国地产商深陷这个泥潭无法自拔。甚至和当时的纽约市长Ed Koch的关系也闹僵了，纽约市长称美国地产商为“陷于困境中的猪”，美国地产商反击其不胜任市长职位应该辞职。美国地产商几次修改方案也没有进展。1989年，一个开发商曾经出价5.5亿美元想收购此项目，不过被美国地产商坚决的拒绝了。
雪上加霜的是：美国地产商的收购资金大部分是通过借款而来，加上相关各种费用，美国地产商每年的利息及相关支出即高达2350万美元。到1994年的时候，此项目美国地产商已经拖欠银行2.5亿美元了。
此外，屋漏偏逢连夜雨，美国地产商的其他项目进展也不顺利，在1991年和1992年，包括大西阳城赌场酒店在内，美国地产商先后有4个大型项目宣布破产。
在1994年，美国地产商已经面临个人财务破产的局面。当时美国整个房地产行业萧条，美国地产商也找不到美国买家来接手其房地产项目。
如此，就只能通过明嘉福来香江找投资人了！
林祖辉稍微思考了一下，说道：“你让美国地产商来香江和我谈吧，理论上讲，我对这个项目还是有兴趣的。”
明嘉福高兴的点点头，说道：“没问题！目前的情况来看，对美国地产商非常不利，林生尽管拿捏他！”
林祖辉说道：“那倒不用，主要是美国人都有股傲气，这对谈判不利。理论上讲，我是希望合作共赢的。”
明嘉福点点头，然后准备起身告辞。
待他离开后，林祖辉忍不住露出一丝笑容。对他来说，这不是个烫手山芋，也许是个机会。
既可以赚一笔，又可以交个朋友
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